Moskova’da satılık konut fiyatlarında yaşanan durgunluğa karşın kiralar jet hızıyla artmaya devam ediyor. Aylık 600 doların altında daire bulmanın neredeyse imkansız olduğu başkentte bu yılın ilk yarısı itibarıyla en yüksek aylık kira ücreti ise 45 bin doları buldu! Emlak Pazarı İndikatörleri (İRN) adlı şirketin verilerine göre, 2007’nin ilk altı ayında Moskova’da “buisness class” olarak tabir edilen lüks dairelerin ortalama kiraları ise yüzde 13 arttı. İşte ayrıntılar:

Şirketin verilerine göre, Moskova’da bu yılın ilk yarısında iki odalı dairelerin ortalama kira ücretlerindeki artış yüzde 2, üç odalı dairelerinki ise yüzde 3 olarak kaydedildi. “Ekonomik sınıf” dairelerin kiraları yüzde 1.5-3 oranında artarken, “elit” denilen yüksek kalitedeki daireler ise yüzde 5 oranında pahalandı.

Moskova’da bugün itibarıyla kiraya verilen 10 bin daireden yüzde 65’inin “ekonomik sınıf” kategorisine girdiği belirtilen verilerde, kiralık dairelerin üçte birinden fazlasının ise merkez bölgesinde yer aldığı açıklandı. Vedomosti gazetesinin haberinde, Moskova’da kiraların en pahalı olduğu semtin Ostojenka olduğu ve bu semtteki dairelerin aylık kira ücretlerinin 40-45 bin doları bulduğu belirtilirken, “Blackwood” emlak firmasının Çistıye Prudi semtinde 400 metrekarelik bir daire için aylık 50 bin dolara müşteri aradığı ifade edildi.

Öte yandan “IntermarkSavilles” adlı emlak şirketinin kiralardan sorumlu yetkilisi Svetlana Bologova gazeteye yaptığı değerlendirmede, Moskova’da günümüzde ev sahiplerinin büyük bir çoğunluğunun dairelerini kiraya vermek yerine satmayı tercih ettiğini belirterek, yatırım amacıyla ev satın alarak kiraya veren Moskovalıların sayısının ise gittikçe azaldığına işaret etti. Emlak Pazarı İndikatörleri şirketinin Genel Müdürü Oleg Repçenko ise, Moskova’da bugün itibarıyla bir dairenin kirasından elde edilen yıllık kar oranının yüzde 5-6’yı geçmediğine dikkat çekerek, bunun banka faizlerinin altında olduğunun altını çizdi.

Uzmanlar, 2007’nin sonuna kadar Moskova’da kira ücretlerinin yüzde 15-20 oranında yükseleceği tahmininde bulunuyor. 

4 Temmuz 2007